业主不退让 造就一手销情佳

中原九龙团队去年成绩理想，於本月举办的九龙住宅部颁奖典礼中多位主管受到赞扬。图为笔者与丽港城分行湛志强(右二)、又一村雀桥街分行林美娟(右一)及泓景台分行许永生(左一)合照。

 

楼价在缺少供应及低息环境下，保持稳定的升幅。加上通胀压力在农历新年过后明显加大，近日许多财力上有足够储备的本港家庭，为了抗衡通胀，对入市物业市场有强烈的需求；假期过后连续数个周末，各大蓝筹屋苑睇楼量皆有所增加。

 

不过，持货业主在新的按揭政策及额外印花税条例下，知道下次入市时的成本增加，不会轻易套现再换新楼，形成二手市场流动的盘口大量减少，各区的二手交投亦「火」不起来，前线代理直言现时谈判成功达成交易是相当困难，部份业主对盘口叫价「一反再反」的态度，更令买家无所适从，这个情况在流通量高的大型屋苑尤其明显。

 

正因为这个原因，市场焦点即时转移至新盘市场，一手销情非常火热，并创下4个多月来一手成交量最高的周末。大围盛荟推出多重置业优惠，单位尺价由$6,500余起，吸引大批买家到场轮候购入心水物业，而价单上250伙单位更於一晚沽清；而屯门「星堤」虽然平均尺价较同区二手物业高出不少，但项目配套设施及屋苑用料上乘，同样受到客人追捧。一手盘受欢迎，相信与其明码实价成功购买的可行性高有关，买家不用花时间及精神与业主展开斡旋；新盘陆续登场，相信都能录得良好的销情。

 

2011年楼市兴旺，本地买家积极入市，声势已经盖过内地买家。多个新盘的发展商同样表示旗下项目的买家以本地人居多，最少也占七成。根据中原地产研究部指出，已知2010年下半年登记一手及二手香港私人住宅买卖合约内地个人买家，金额及宗数比例是连续四个半年度上升，反映内地资金积极流入本地楼市。但2010年10月的施政报告，将房地产投资从投资移民计划中剔除，有机会减低内地个人买家占整体楼市的比例，预期内地个人买家的比例将会回落。