新增土地增加 新盘开价理性

明富环球研究部主管颜伟洪(右一)於中原三月份主管会讲述「财政预算案推出后楼市展望」，为同事们作出指引。

 

最近本港楼市明显可见一二手市场各自发展，二手市场由於盘源短缺，业主态度强硬促使交投缓慢；反观一手项目销情理想，相信与项目单位明码实价配合发展商的置业优惠，以及买家有较弹性的选择有关。

 

政府於供应这方面加重药力，长远而言虽然可为楼市纾缓供求失衡的情况，从而对楼价起着「降温」作用，不过在短期内未必可见到成效，所以一批用家近日四出行动，在一手市场当中非常活跃。无论是全新推出的项目，还是已推出市场一段日子的余货项目同样获得支持，他们所购入的单位则以三房或以上单位为主，可见换楼需求强烈；除非政府在房屋范围有重要政策改变，预期2011年将会是一手主导市场。

 

为了探讨楼市最新的发展方向，中原地产三月份主管会特意邀请明富环球研究部主管颜伟洪先生讲述财政预算案后的楼市展望。他在会议中曾经表示，由於现时政府落实增加土地供应，发展商对持有项目的销售态度未必会像以前一样，为了加快「去货」速度，过往「惜售」及「定价进取」的策略亦可能会有所调整。另一方面，因为额外印花税的出现，二手业主为了不想增加再次置业的成本，销售态度反而会趋向「惜售」。根据中原地产市场统计部资料显示，过去一年，$100-$200万的成交宗数为众多类别之冠录9,157宗，但随着楼价上升，相信本年$201-$300万及$301-$500万的组别有望超前，成为本年成交宗数最高的类别。