按息调整 业主更惜售

「盛荟」为近日的大型新盘之一，自上月底开售至今一直录得不俗销情。图为笔者与长实执行董事赵国雄合照。

 

自金融海啸以来，多间银行一直进行按息战，以低息利率吸引买楼人士承造按揭，不过早前有银行宣布改变策略，多间大型银行调高同业拆息(Hibor)，幅度约10-20点子，促使买卖双方态度转审慎，阻碍物业买卖交易的进程，过去周末的大型屋苑成交量即时向下调整。

 

调整按息除了影响买家的入市决定外，同时也左右业主对持有物业的放售态度。因为新的按揭息率只会对新买家产生影响，如果业主出售单位，再次入市时便要承担较高的供楼支出，将来若在短时间内换楼还要缴付额外印花税(SSD)，这些加重置业成本的措施令业主叫价态度更加强硬。不过是次按息调整幅度轻微，加上全球经济仍有不明朗因素：纵使加息，其速度也会比较缓慢。所以在现时以用家主导的市场中，未必会对物业需求有重大影响。

 

日本发生大地震，是次灾害造成严重损失，市场预期当地政府为了救国将继欧洲及美国之后大印银纸，形成通胀压力。另外，早前中央在中国人大政协两会上表示会加大房地产建设，未来5年将建设3,600万套保障性住房，这项措施不仅对保障和改善民生两方面发挥重要作用，同时增强民众内需，有利经济发展。种种因素皆支持业主继续强势的持货态度。

 

二手市场盘源下跌，优质单位更为匮乏，相信本月的成交宗数会向下调整；不过由於大额成交减少，当月的成交金额下降速度会较成交宗数快。前线营业员反映部份有意换楼的用家将焦点转移至一手市场，主动出击查询不同项目的资料，而且不限地区性。以中原九龙团队为例，自「盛荟」本年开售以来已促成80余宗成交，亦有九龙站的客人购入西半山「蔚然」及跑马地「乐天峰」，显示买家换楼意欲强劲。