零售增长快速 铺位市场续受追捧

随着业务发展，中原全国网络精英交流活动更加密集；除了一般生意上的互动，也会举办运动联谊赛，希望藉此与其他地方同事增加了解、建立友谊。

 

不论香港或国内楼市，近月来皆面对相似情况；政府为了顾及市民所需，认为有必要推出相对措施压抑不断上升的楼价，过去一年来持续有新政策出台，虽然成功令交投下跌，但楼价则维持原本水平，甚至依然向上攀升；反映民众对住屋需求殷切，发展商及业主的持货态度强硬，未能造成当初预期的效果。

 

环球经济受到日本及北非等天灾战祸等影响，前景存在不明朗因素；加上继额外印花税(SSD)后，金融管理局於四月初正式实行按揭正面信贷资料库，希望打击楼市炒风及降低银行借贷风险，银行审批时间将会延长，令买家购入物业时有较多限制，买卖双方入市或出货态度更加审慎，阻碍成交速度。故此，大型屋苑流通量明显减低，十大屋苑於刚过去周六日的成交量录27宗，与对上一周同期相比下跌约28.9%。

 

二手回软，新盘主导市场成交，更频频出现大额成交，如「名家汇」及「富汇半岛」等。发展商有见住宅楼市存在变数，政府即将加快土地供应，所以积极推售已落成或早前已出售的旗下项目，过去周末两天共录近60宗成交。由於盘源缺乏，一些即将开售的瞩目新盘，如「现崇山」及「珑玺」等，己接获不少人士查询。

 

另外，工、商、铺这三块物业市场板块表现良好。其中铺位升值情况最为明显，因为零售业的快速增长，多间连锁店铺於人流密集地区增设铺位，促使铺位的价格与租金也急升，加上这类物业不受SSD的限制，投资者可较灵活调动投资组合，吸引他们积极参与。而且地震及核辐射灾害重创日本东北地区一些工业重镇，需要一段日子重整，某些项目有机会将业务转移接至中国地区，推动国内经济发展，亦会带动零售业，相信香港也可同样受惠。