新盘百花齐放 全速登场

「帝峯．皇殿」日前开放豪华会所予业主，其美仑美奂的装修设计让人叹为观止。图为笔者与项目合作伙伴南丰地产部副总经理黎学良先生於会所内合照。

 

市场上久未有大型新盘推出，随着政府适时批出多个项目的预售楼花同意书，一手市场可谓热闹非常，无论香港、九龙及新区皆有项目准备登场，甚至已趁机出击。元朗区率先打响头炮，两个新盘「尚豪庭」及「尚城」两日内一同发放价单，由於项目单位近贴二手价格，反应理想，受到不少用家查询。

 

从上述情况可见，现时多间发展商皆有共识减持手上已成熟的项目，积极推售的态度一反过往惜售惯例，为市场作出起头作用。身为千亿王国的负责人李兆基先生也表示集团会加快推出旗下已落成项目，预备投入旧楼重建的工作，所以未来一年的销售策略将快马加鞭，务求继续提升销售额；而其他发展商推盘节奏同样一致，纷纷将已落成或己取预售的项目趁机应市。

 

笔者感受到整个地产行业有着无形的变化，因为香港本土有机会成为「政策市」。社会上有太多声音希望政府可规管物业价格、建设方式及售楼过程等；早前政府突然引入新的税项及立法规管销售楼花项目等措施，促使过往十多年来的销售模式及利润指标有转变，未来有关销售物业的政策亦有机会因应市场不同的诉求而设计，故此发展商可能「嗅到」市场存有这些不稳定的因素，订立现时「以快取胜」的销售方式。

 

去年其中一项规管一手物业的措施为限制「发水」面积，於本年4月1日前入则的新项目–这批拥有偌大面积及特高楼底大堂、豪华设备会所的物业被市场喻为「最后贵族」。最近「帝峯．皇殿」开放豪华会所予业主参观，笔者作为代理业界一份子亦有幸观赏，现场不乏听到赞美之声，大家对其华丽布置及高级用料均赞不绝口，相信日后买家购买单位时若希望项目拥有富丽堂皇的会所或大堂等配套将会支付更大的溢价。