息口变化 买家倾向一手市场

「珑玺」日前为会所命名「CLUB VENDOME」，命名酒会上邀请法国歌舞团Les FarFadais进行两场以海洋为主题的歌舞表演，寓意「CLUB VENDOME」耀目诞生。图为一众中原九龙管理层及新地代理执行董事(左六)与高级销售及市务经理胡致远(右六)於会场上合照。

 

过去一周，一手及二手呈现两极状态，新盘市场颇为热烈，其中元朗两个项目「尚城」及「尚豪庭」正式开售，由於各自有卖点，两盘皆录得不俗销情，联同其他发展商的余货项目，单是过去周六日市场便消化逾150伙单位，符合用家选择的速度；反观本港的蓝筹屋苑却仅录零星成交，睇楼量亦同告下跌。

 

二手成交量大减，与利率走势有关，除了早前落实执行的按揭正面信贷资料库外，多间银行陆续调高按息；加上国内通胀创近三年新高，为了控制这头「猛虎」，中国人民银行宣布上调存款金融机构人民币存款准备金率0.5%，也是今年内第四次上调存款准备金率，部份买家得悉金融市场近日的利率持续出现变动，虽然加息幅度轻微息口仍属低水平，他们还是打算花一段时间留意市场变化才考虑是否入市，认为现时适宜采取观望政策，这些因素导致睇楼量及成交量回软。

 

业主方面，有见中央政府下定决心要压抑日益严重的通胀问题，预计市场在短期内仍存有变数，叫价态度转趋理性。不过，最近两星期一手盘百花齐放，买家选择多了；而且发展商为了吸引客人，会提供置业优惠，买家自然较偏向新盘市场。笔者见到市场还有另一现象，一些超级豪宅成交量保持稳定，能够负担这类大额豪宅的买家手上备有充裕资金，按揭息率的变化对他们影响轻微，所以此类物业的睇楼活动活跃程度不减，部份准买家有向物业代理透露打算过了这段息口调整期后，便会入市，相信即将推售的豪宅盘，如「珑玺」等可受惠於这股购买力。