地价差异 探视发展商意向

又一村雀桥街分行在主管VIO LAM带领下，无论一、二手皆做到理想成绩，单月创下$400万的营业额，成为上月中原九龙区冠军主管。

一连四日的复活节假期於上周展开，根据入境处资料显示，单是4月22日已有近52万人离港度假，众多莘莘学子在这个节日假期长达超过一星期，许多父母选择这个时候携同子女一家大小游澳纽或欧洲地区，反映市民对经济前景仍是看好，愿意花费金钱进行享受类的消费；由於睇楼活动减弱，促使二手交投淡静，业主放盘意慾骤减。

至於一手市场则继续承接用家的购买力，保持畅旺；不论港九新界的新盘也录得理想成绩，当中「星堤」、「御汇」等销情不俗。另一方面，发展商去货态度十分积极，为了配合用家市场，增设多项针对这类买家的置业优惠。笔者在这个假期的新盘销情当中，也看到了一个特点，过去数年信和在西九龙地段持续推出单幢的精品式住宅，如：「ONE NEW YORK」、「ONE MADISON」及「海峰VISTA」，当时在售楼处看到的情景主要为父母辈参观，然后为子女代付首期购入单位。但今次「御汇」开售，在售楼处瞩目所见大部份为较成熟的年青人，在年月的累积下，财富也不断增加，他们已拥有足够的资金自行购入单位置业换楼。

高山道地皮於本周中期拍卖，地皮位处豪宅地段，有港铁概念，相信可为区内楼价造就另一个新指标，加上政府己实施限制兴建「发水楼」，同时宣告增加土地供应，在新的房屋政策实行下，此幅地皮的成交价将会为市场带来新演绎。去年九龙区拍卖的地皮，全部成交金额皆高过市场预期，当中何文田佛光街地皮与是次拍卖的高山道地皮享同一概念，大家同样毗邻未来何文田站(即观塘延线及沙中线交汇处)，去年佛光街以$109亿成交，以金额计算为九龙区新地王，所以是次拍卖价的差异亦可反映发展商对该区的前景意向。由於政府陆绩推出优质地拍卖或招标，发展商为了增加财政储备会以积极的态度售卖旗下项目套现，预料一市手场的兴旺可持续一段时间。

2010年九龙区卖地纪录