息口渐增 国内客成为本港楼市新势力

「寓．弍捌」示范单位与售楼处设计及布置充满创意，以高雅格调展演项目前身为纱厂的特色。项目毗邻港铁站，获得不少用家查询，过去周末录得理想的睇楼量。图为笔者与华懋售楼部总经理吴崇武於项目示位内合照。

 

各大银行陆续上调拆息按揭利率H按，息口与P按(即最优惠利率)逐步拉近；本年初时普遍银行H按的实质息口约H+0.9厘，最近则调升至H+1.5至H+2厘。H按息提高的消息促使部份市场置业者顿时搁下入市决定。

 

虽然目前按息仍处於历史低位，但因为大家在最近数年也习惯享受了超低息的供楼优惠，所以需要时间来适应息口上的支出增加，形成放慢入市决定。部份屋苑的交投量未见突出，维持平稳状态，如：美孚新村、西九四小龙及将军澳私人屋苑等成交宗数与上月同期对比相若。

 

至於卖地后，由於三幅地皮皆以市场预期上限价成交，反映发展商对楼市前景仍是看好，业主对后市信心加强，叫价变得进取，令单位叫价与银行估价不相符；同一时间，经济实力较雄厚的买家则依然愿意追价入市，并创下高价成交，当中一股来自国内的购买力绝对不容忽视，因为这股力量购买了香港不少优质物业，并未有退却迹象。

 

另一方面，发展商推货态度积极，为配合市况设计了灵活的付款办法，吸引换楼客购入单位，销售数字也不俗。承接上文，内地买家对新盘的追捧颇为炽热，在一手市场的活动量不断增强，而且不再局限在超豪物业，一些中上价物业如「现崇山」、「帝峰皇殿」持续录得国内客的成交。

 

早前「凯旋门」天际独立屋以$3.45亿元的内地买家身份经传媒大肆报导后，令内地人对购买香港物业有更强的信心，因为见到有同胞投放如此大额的资金到香港物业市场，更放心入市。根据前线代理或发展商代表的资料显示，国内买家在最近的新盘入市比例约有两成，位处市中心的「寓．弍捌」享优越地理位置，而且提供大、中、小单位面积，相信未来租金回报不俗，可成为国内投资客的另一置业对象。