本地买家阻力大 期待政府出政策

中原地产连续六年成为「星岛全港校际辩论比赛」赞助机构，可见中原品牌广受社会认同。图为笔者於比赛场地与一众教育界、政界及报界名人合照留念。

 

政府统计处最新资料显示，本港通胀情况再度升温，4月份综合消费物价指数为4.6%，据报为32个月的新高。加上，银行连接加按息，在楼按压力测试下许多准买家未能符合供楼条件，促使本地二手市场成交量停滞不前。

 

由於身处高通胀环境，各项消费品价格月月上升，食品、衣履、住屋、外出用膳及电力、燃料和水等最新升幅介乎5.1%-8.9%，令日常生活开支增加，普遍人认为持有现金不足，更遑论置业或换楼，故二手交投减少为大势所趋。现时市民赚钱的速度追不上楼价的升幅，即使本身持有物业已升值至可观水平，但卖出后却未必能保证换到较好质素的居住环境，既然如此，倒不如继续持货抗通胀。

 

本港资金流动性高，国内资金亦积极涌入。近年来，国内客人对本港楼市的热情有增无减，因为本港购入物业无论在购买程序、售后服务等也非常安全，让他们信心十足；而且国内自推出限购政策后，香港因地利因素成为他们另一个投资热点。诚如前金管局总裁任志刚所言，本港的物业不只限本港700万人的市场，而是13亿人的市场。

 

但如果推出政策限制国内人买楼，则会与本港向来自豪的自由经济体系理论相悖。所以，政府要如何应对市民对住屋的诉求及解供楼市供求问题时，必须下一番功夫，究竟需要如何稳定土地供应﹖如何帮助市民置业﹖以及是否回应复建居屋要求等。市场预计政府可能将有新的政策推出以稳定楼市，届时有机会成为「政策市」，随着政策的内容「辣度」而左右楼市发展。

 

中原集团一向注重社区参与和互动，并受到社会各界认同。中原地产应邀成为「星岛全港校际辩论比赛」赞助机构，是次活动甚具意义，可以鼓励学生多角度思考，深入了解社会关注问题，非常有效益，遂连续6年赞助这项活动以示支持。今届辩论比赛有150间学校参加，笔者有幸为颁奖嘉宾之一，见到学生滔滔不绝运用时事常识及精灵急才雄辩，辩论水平确实越来越高。