二手业主惜售 新盘交投比重大

九龙城「松林」进入「收楼」阶段，项目享全九龙塘及启德发展用地双面景。图为笔者与国际集团行政总裁邝祖盛、中原东南九龙营业董事王镇维於项目顶层合照。

 

本星期地产界最引颈以待的事情莫过於西半山波老道地王拍卖，该地属住宅乙类用途，地积比率约4倍，为港岛市区罕有的大型豪宅供应，普遍预期这幅地会成为另一幅百亿地王，成为豪宅市场新指标；发展商已摩拳擦掌准备参与竞投，料拍卖时竞争气氛会相当激烈。过去一个星期，港岛区的豪宅频频录得「偷步入市」个案，同样位处西半山的新盘项目–「蔚然」，过去三天已急售16伙，反映买家对后市十分乐观，更有逼升的恐慌，所以追货热切。

 

而中上价格的刚性需求新盘，同样受到市场大力追捧，大围「誉．名城」提供长成交期及现金回赠的置业优惠，即时吸引各方买家入市，包括为数不少的国内客人，该盘在刚过去的长假期累积成交约90伙，销售成绩理想。至於取价较进取的九龙市区新盘「现崇山」，早前曾推出低首期的优惠，长假期也录得不俗交投，成交宗数约20多宗，其中约有7组买家选择购入两个相邻单位，买家最少需要斥资逾$1,500万才可一口气购入两伙单位。

 

由於现时楼价持续居高不下，无论是用家或是投资者只要感觉有少许优惠或定价稍为降低，入市态度便会变得积极，由於置业优惠通常仅限於发展商提供，这也促成一手物业市场当旺。过去5月份，香港、九龙及新界的一手私人住宅买卖合约登记宗数合共录得2,000多宗成交，与去年3月的2,067宗相若，交投非常活跃。政府为平衡市房屋供求，近月以来积极增加土地供应，预料未来一手登记宗数可维持稳定水平。