居屋有望出台楼市有待变化

日期：2011-06-22

由金地集团发展的上海「金地．天御」於国内热卖；发展商在刚去周末两天，委托中原在港举办项目推介会，反应理想。图为笔者与中原地产项目部总经理David Hui在项目展览场地合照。

复建居屋声音一直不绝於耳，但过去数年不论学术界或商界人士皆不主张这项政策，担心正处於复苏轨道的楼市会受影响。但自从金融海啸后，本港经济急速回复理想水平，并受到外来资金流入，楼市表现可谓「一枝独秀」，尤其是豪宅界别受到国内客人喜爱，由於该类别物业楼价一直高企，连同其他中上价及上车物业的价格一同拉高，加上通胀压力日益加剧，市民的住屋需求不能满足，复建居屋与否成为民生一大题目。

虽然本土经济发展不俗，最近两三年上班一族薪酬有跟随实际市况向上调整，但若果一般市民想凭藉薪金的增长来追上香港投资物业市场的楼价升幅则仍有一大段距离，加上按揭政策不断收紧，现时换楼或上车对本港准买家来说也有一定难度，所以社会希望库房有不少盈余的政府出手相助亦未可厚非。

不过为免「复建居屋」这项措施严重打击正在平稳发展的楼市，政府必须慎重考虑有关选址问题，因为兴建居屋目的是为了解决市民的住屋需求，「上车」类型的物业、交通便捷的地区最能够配合他们所需，不需要像1997高楼价时代，在何文田此等「靓地」兴建豪华居屋，削弱库房的财政收益。始终这些一线地区地皮将来可兴建更高品质的房屋，如因为受到社会舆论的压力而胡乱选址，日后只会造成更大损失。

根据中原地产研究部资料显示，上月登记宗数最高首三位的二手居屋屋苑分别为屯门「兆康苑」、钻石山「龙蟠苑」及九龙湾「丽晶花园」，这些居屋坐拥完善的社区配套，毗邻的交通网络同样甚为完善，而且「兆康苑」单月录得25宗成交，交投量十分不俗，平均每宗楼价约160余万属合理水平，可见居屋毋须兴建在豪宅地段一样受到买家欢迎。

登记宗数较高的二手居屋屋苑统计 (2011年5月份)

区份	屋苑名称	宗数	金额(万元)	平均楼价(万元)
屯门	兆康苑	25	4,081.6	163.3
钻石山	龙蟠苑	15	3,964.3	264.3
九龙湾	丽晶花园	15	3,608.4	240.6
马鞍山	锦英苑	14	3,309.9	236.4
蓝田	康华苑	14	2,876.8	205.5
屯门	悦湖山庄	13	2,176.9	167.5
屯门	景峰花园	13	1,748.8	134.5
沙田	丰盛苑	12	2,321.3	193.4
天水围	天盛苑	12	1,831.8	152.7
屯门	兆禧苑	12	1,801.4	150.1
注：资料按登记宗数由高至低排列