政策累积威力有影响 二手受压

     

「珑玺」开售至今，不断传出创区内新高成交，成为市场最瞩目红盘。图为笔者与新鸿基地产代理执行董事雷霆於周末的售楼处合照，可见背后参观人潮不绝。

 

 

过去一年，政府三番四次的出招，从供应、按揭及税项等着手，期望以有阻吓性的措施令楼价慢慢步向正常升轨，不再急速攀升。多项政策经过时日累积下来，成交量上已反映其威力，因为各大屋苑在六月底至七月初交投淡静，部份甚至在周末期间仅录零星或零成交。

 

市场相信除了政府施行的措施渐见成效外，国内地方债务日趋严重，加上人民银行加息，担心地方债违约恐爆骨牌效应；虽然这些国内经济消息对本港楼市并无直接关系，但香港作为国际金融中心，一向密初留意资金经济动力来源及流向；若国内的地方债务进一步恶化，自然对本港股市或楼市造成一定影响，所以投资者亦不敢掉以轻心，令楼市交投表现暂时放缓。

 

中原城市领先指数(CCL)再度重上一百点以上，最新报100.29点。显示6月9日波老道地高价出售的效应，刺激楼价上升，尤其是豪宅类别。不过自上月底金管局宣布收紧按揭，二手成交量骤跌，预料对楼价的影响随后便会反映出来，CCL将会在高位反覆徘徊。虽然银行严批按揭，息口又逐潮回升，楼价依然高企并没有向下调整的趋势。除非业主愿意为减持物业而降低叫价，否则买卖交投量难以调头向上，准买家在众多消息笼罩下，亦不敢贸然入市，大都选择由买转租，在大型屋苑的「刚需盘」–即两房或三房单位，租赁活跃，交投比例於过去两周大幅上升。

 

将目光转移至一手市场，「珑玺」开售於两星期，累售约250伙，为发展商套现近$75亿。早在项目开售前，市场已预期内地买家入市比例会较本地买家为多，事实却不是如此，从前线代理得知，这个项目$2,000万-$3,000万的单位，由本地买家购入居多，指出现时楼盘所开售1,300尺以上的四房单位切合香港人所需，获得强劲的承接力。