租金趋升 业主持货转放租

新世界代理执行董事何伍燕榆女士在职期间与中原合作无间，早前中原管理层与何太共聚午宴，并致送精心设计的相簿，内里全是大家多年合作的珍贵片段，深具纪念价值。

 

刚过去的一星期，依然以「珑玺」为市场亮点，项目推出大半个月后，累售已超过300间，套现逾$90亿，相信月内可为发展商套现过百亿元，成为本年度登记成交金额最高的新盘之一。现时项目主力销售四房单位，从前线人员得知，此类同区较罕有的间隔除了受区内换楼客欢迎外，也有不少港岛及新界区买家锺情发展商品牌而入市。市场消息指，项目的特色单位频频获预留，无论是天台连泳池或是地下连花园的单位一样屡获追捧，这类单位尺价更持续创区内新高。

 

二手市场的成交宗数虽然未见起色，仍然维持低水平的成交量，但睇楼活动则逐渐转旺，因为业主议价态度不再像早前这麽强硬，愿意配合市况调整叫价；代理亦指买家的承接力还在，只是他们担心政府还会再「出招」，要花多点时间观察市况。

 

租赁市场的表现却与二手市场两走极端，以将军澳为例，过去星期六区内中原约有20宗成交，但当中九成为租赁成交，比例惊人。但由於近日按息不断增加，连带租金一同向上攀升，根据差饷物业估价署资料显示，2011年5月所有级别的单位租金指数为133.3，属1997年12月135.3后的新高；所以有部份业主宁将持有物业由卖转租，赚取一定的租金回报可谓十分合理。

 

中原地产多年来参与本港多个一手新盘的销售活动，与不少发展商合作无间。新世界发展有限公司为香港大型发展商之一，其执行董事何伍燕榆女士与中原多年紧密合作，发展良好伙伴关系，何太入行超过40年，第一个销售项目便是当时本港最大型发展的住宅群–「美孚新村」，随后多年由她负责的一手项目同样战绩彪炳；何太早前决定退下火线，展开人生另一阶段，笔者在此祝愿她悠闲生活、逸趣无穷。