二手物业承造按揭限制多 买家转投新盘

信和置业下半年陆续有新盘推出，其中白石角Providence Bay及九龙塘One Mayfair豪宅项目备受市场关注。图为笔者与信置营业部总经理田少源於信和及中原的聚会上合照。

 

上星期拍卖沙田九肚山地皮，属於新界区的豪宅地段，拍卖前夕市场对这幅土地寄望甚殷，认为有机会成为新界区的新地王。最终这幅优质地皮以一口价$55亿的政府底价成交，由信和、嘉里及万泰合组的财团购入，财团高层在拍卖会后接受传媒访问时表示，成交价属「市场价」；虽然整体市况未明，但市场认为是次土地交易，发展商是以「笋价执宝」。而且政府眼见地皮以底价承接也不收回土地，显示其坚决增加土地的决心。

 

季内除了有8幅土地推出市场拍卖或招标外，预期在短期内有机会推出的新盘包括：

区域	发展商	地段	项目	提供伙数
九龙区	新鸿基	将军澳	56区 (将军澳站上盖)	888
		红磡	漆咸道北424号	332
	长江	将军澳	日出康城2C	1168
	信和	九龙塘	One Mayfair	120
		红磡	御悦 (Baker Residences)	68
新界区	信和	白石角	Providence Bay	475 + 7间独立屋
香港区	华置	湾仔	壹环 (One Wanchai)	237
	信和、嘉华、南丰	南区	深湾9号 (Marinella)	411

本年自第三季开始，受到收紧按揭的打击，二手交投气氛薄弱，直至本周末因为多了业主减价，买家的承接力才稍为回升，预料部份高流通量的大型屋苑叫价可能尚有调整空间。一手提供弹性付款办法，加上毋须即时承造按揭，市场购买力大都转移至一手市场，好像尖沙咀临海豪宅「名铸」，为买家提供一年成交期，令大批有意换楼的客人到达现场参观。从资料可见，信和置业於本年度有多个新盘推出，有豪宅及单幢式物业，部份亦已展开命名仪式及软销工作，发展商一向擅於打造豪华会所及配套设施，深受买家赞赏，相信旗下新盘开售时如果定价能够配合市况及提供优惠的付款办法，届时将吸引不少换楼客及投资者。