中上价物业套现情绪较浓

中原精英会於上周三举行慈善保龄球赛，为「爱心力量中原慈善基金洗肾中心」筹得$80万。中原基金义务总干事邓意民、爱心力量主席林淑棠、笔者及中原精英会应届会长谭桂贞一同於活动场内合照。

 

 

在刚过去一星期，无论一手或是二手成交也不理想，骤眼看来楼市景气颇惨澹；事实上，隐藏多时的购买力正循着业主叫价态度放软慢慢引发出来，单是九龙区主要大型屋苑的睇楼量持续上扬，个别区份的成交量亦有所回升。

 

以奥运站为例，上月因受到「珑玺」开售所影响，二手交投非常缓慢，全区成交(连同港豪豪庭)不足40宗；但项目即将售罄，该区的成交量随之升温，本月预计成交可望突破70宗，升幅几近一倍。奥运站区一向受到中产阶层的追捧，平日已有不少换楼客入市，新盘销售接近尾声，业主叫价态度不再如早前般强硬，促使区内可供选择又符合预算的单位增加，该区二手成交量在逆市中仍可保持不俗的销情。

 

近期经济数据并不理想，楼价在稳定供应下缺乏疯狂飇升的诱因，买家在追价时的动力大减；有见及此，部份业主开始有避险意识，有卖楼套现的行为，宁愿不赚尽利润，议价态度变积极，并尽量表现得有商有量，估计整体楼价将由最初预计下跌3% – 5%，扩大至5% – 8%，或许景观质素较低或及龄较大的物业楼价跌幅有机会跌至10%。

 

自从本年中金管局及按揭证券公司推出新指引后，对楼价界乎$700万至千余万的物业影响最深，因为此类中上价物业在过去一年升幅最多，而持货业主普遍以中产富豪居多，他们对经济环境好坏最为敏锐，现时不明朗因素甚多，他们的避险情绪较浓厚，加上此类物业暂时最高只可承造六成至五五按揭，置业成本高出不少，故此亦不介意稍为降价促成交易，先套现后再为资金作打算。至於持货$2,000万或以上物业的业主则仍然寻找投资机会，不会贸然沽货。