楼价难下跌 买家积极对比价格

日出康城发展规模甚大，是次「领凯」主打3房及4房单位，预料将继续受到换楼客追捧。图为笔者与南丰发展董事兼地产总经理麦一擎於「领凯」记招场内合照。

本港楼市自下半年开始，成交量持续在低水平徘徊，大部份屋苑最少有三至四成的跌幅，但楼价至现时为止下滑约5%至15%不等，视乎单位质素而定，而观察最新情况，楼价有许多有利因素支持，若要再度下挫并非易事；故此看淡的人开始放弃跌价期望，积极四出比较屋苑之间的价格差异。

另一方面，业主观望新盘销售成绩，评估所持的货是留是卖，并不急於出货。以将军澳区为例，两大新盘前后脚出场，「领凯」於本周初公开价单及销售详情，首批单位108伙，集中为第9座的单位，平均尺价$5,941，如果采用即供的付款办法，买家更可享有6%折扣优惠。是次开售价贴近区内二手尺价，而且新盘可采用较灵活的付款办法，相对现时二手物业按揭，条件宽松不少，相信将刺激区内换楼需求，增加整个日出康城项目的流通量。至於另一将军澳港铁站项目「天晋」则初步定於月底开卖，发展商贯彻其华丽的宣传策略，於中环国际金融中心(IFC)的率先展开巡回路演，并指出项目由命名至今已累积过千查询，市场反应踊跃。

近年香港市民对於家庭欢聚节日的诚意有增加的气氛，可能在就业市场良好环境下，大家不必战战兢兢为工作而放弃节日气氛，所以每逢节日假期，睇楼活动也不见得比闲日多很多，成交也没有明显增加，於这个中秋节期间也不例外；反之，有不少顾客要好好享受节日家庭聚，不让代理们带客参观其房屋，这是香港生活质素提升的一个现象。