黄金周 失「金」表现

在政府公布施政报告前夕，楼市观望气氛浓。笔者与新城电台节目主持人林洁莹及明富环球房地产研究部主管颜伟洪(中)在电台节目中探讨最新市况。

 

 

每年「十．一黄金周」，本港不同的消费行业或商场都全力催谷宣传，以便迎接国内旅客来港消费。就像笔者身处的地产行业，往年同一时间各大发展商或地产代理行皆会专诚举办睇楼团到各区新盘进行参观或购买事宜。今年国内银行主张紧缩政策，资金借贷倾向高息；加上本地银行严谨审批国内人士的按揭申请，令到原本打算趁「黄金周」来港置业的国内客人大幅减少。国内客人除了在本港物业市场的入市比例下跌外，在国内楼市购买物业的踊跃程度也大不如前。

 

笔者在上周电台节目中曾访问富力地产董事长助理陈志濠，他亦承认今年「黄金周」国内物业的销售量较往年稍逊，主要因为限购令的推出，促使各一二綫成市的交投量无法突破。而且今年与过往的情况不同，过去发展商视新盘项目中的商铺或写字楼作基本长线收租之用，不过今年发展商为了增加营业额，亦会提供上述的物业类别予客人购买，选择自然多了，增加销售额的总金额量。虽然国内发展商本年的销售目标可能难以达到年初时的期望，但也较以前大大进步，以富力地产为例，本年至今的营业额达RMB320亿，较08年全年RMB160亿高出一倍，是一个相当不错的成绩。他续称，目前国内政府要调控房地产，所以放慢步伐是在所难免，开发商只可因应大围环境作出调整，但相信整体前景仍是乐观的。

 

至於本港物业市场，各大屋苑成交开始渐有起色，因为用家等了2个多月的调整，价格依然未见大幅回落，可见「市底」强劲；在住屋需求不变下，成交开始回升少许。另一方面，施政报告出台，相信大改政策不会太多。虽然市场有不少声音大力评核香港欠缺长远的房屋政策，但是明富环球房地产研究部主管颜伟洪却独具意见，认为香港根本不需要长远政策，因为香港是一个极度开放的经济市场，容易受外围影响；故此要保持高度灵活，才可适应去保持竞争力和生存力。亦因为香港经济受外来因素影响出现波动，置业慾望和需求也升升跌跌，就像2003年沙士时，楼价低企，有声音要求政府救市，现在市况好，又有声音要打压，可见太长远政策根本持续不下。香港如此独特环境，保持灵活才是好对策。