规管一手楼销售 售楼资讯开展新尺度

立法规管一手住宅物业销售受到各界关注。笔者与新城电台节目主持人林洁莹及测量师学会房屋政策小组主席潘永祥博士(右二)及长江实业执行董事赵国雄(左二)在电台节目就此话题作出讨论。

 

 

纷扰多时的一手楼销售规管法例即将开始进行白纸草案谘询，是次立法以刑事案为最高惩罚，如发放虚假或误导资料的行为违法者可判囚7年，由於条例牵涉范围甚广，地产发展商行业十分认真对待这个法律定案的细则。

 

对於政府立法规管一手楼销售时有可能出现误导买家或发放虚假资料，发展商大都表示支持这个方向；只是在如何界定误导这个要点上，有必要列明清楚指引要求。在笔者客席的电台节目中，立法规管一手住宅物业销售督导委员会委员，亦为测量师学会房屋政策小组主席潘永祥博士及长江实业执行董事赵国雄就此话题进行讨论。测量师提议只以实用面积报价展示，因为使用实用面积来统一楼价标准，可减少买家在购买过程的疑问，究竟所购入的单位实用面积尺价如何计算等。

 

至於赵国雄个人则认为既然有实用面积，为何不可同时列明项目其他设施的面积的摊分，如会所、电梯大堂及公用空间等等，这些资料也可以让消费者更加清晰了解项目的设计结构，有助他们作出比较。事实上，发展商在设计新物业项目时会根据地段、所在景观、当地社区所需而安排不同的配套设施来丰富项目的内涵，并可用来制定目标销售客群定位。但现时督导委员会的建议只接受单一实用面积展示，遮掩了发展商为不同项目投放的资源所提供的优点。

 

根据上述两位的意见，可见在一手规管上仍有不少细则需要不同社会人士提供意见，希望立法时可以制定到令市民受惠的条款，作为投资者的发展商亦能合理地为社会提供文明的物业发展，助香港的经济市场迈向新一步。