新盘火热销情 本地客购买力支持

「天晋」其中一伙「天钻泳池屋」以尺价$20,000成交，成为区内新高纪录。图为笔者与新鸿基地产代理助理总经理陈汉麟於项目模型前合照。

自《施政报告》宣读后，二手市场交投气氛一直颇平淡，更出现不少业主跳价成交。不过过去两星期持续有新盘推出，在欠缺火焰中不断有亮丽销情，形成一、二手市场颇大落差。

「天晋」的平均尺价在将军澳是超乎想像的突破，其中一伙「天钻泳池屋」为区内罕有的特色户，以平均尺价$20,000成交，成为市场瞩目焦点及区内新高纪录。而上述多个新盘的售楼情况与往时稍有不同，过往在售楼场内处处看到国内买家的踪影，但自从国内民间借贷链断裂的消息传出后，这批客人近日有明显退潮现象。

加上，发展商有见不少国内豪客班资回朝，在开盘定价上也作出适度的调整，迎合本土市场的需求。香港用家有感新盘项目拥有上乘用料、环保设施、高楼底、会所设备等等，十分吸引。加上旧居有价，可善价而沽或可出租，令多个一手项目在短时期内已录到相当好的销售成绩，较二手表现优胜，同时反映本地用家入市动力仍在，而且财力不少。相信11月及12月仍是新盘成为焦点所在，因为部份发展商对旗下成熟可出售的楼花采取不保留的态度，保持货如轮转尽量套现，迎接政府新的土地供应政策及新规则游戏方式，持续产业发展。