优质货入强者之手 难再现市场

笔者分享英皇国际执行董事张炳强先生在地产事业的经验

 

 

近日楼市主要集中在新盘销售，二手市场持续冷淡，十大屋苑成交在过去的周末只录得单位数字成交，可见二手市场在多项压抑政策下，欠缺了动力，当中SSD特别印花税的影响最为阻碍住宅物业的灵活变动，因为物业一旦买入，在两年内再交易，必须承担不同程度的特别印花税费用，令到不少有意购买物业的买家在决定时会十分犹豫。尤其是在当今市场阴晴不定的环境下，投资者、用家不敢决定，因为即使在环境不利时要跳价出售减磅，也因费用高昂而不轻易甩手。令到仅余的购买力走向有竞争性的新盘，二手市场备受压力。至於有实力，有财富余力的强者，在买入物业后，便收藏起来，长期持有大大减低供应流通量。

       

虽然目前市场趋向冷淡气氛，但政府决心推地的政策未有减弱。在卖地方式上有测量师专业资格的英皇国际执行董事张炳强先生比较支持招标方式，因为透过事前小心计算，根据每块土地的特性而出价，让土地在公平性、透明度下得到High & Best use，同时让更多人参与，因为公开拍卖模式会令到低调的兴趣者放弃参选，不愿暴光。另一方面，拍卖形式的结果很多时会被临场气氛影响竞投价，拍卖当天如果有不利消息，出价偏低，平卖了土地；如果当天有利好消息，因为情绪高涨，作出亢奋竞投价，亦可能传递非实际价格，所以他比较赞成以招标方式卖地。

       

在现今全球经济互相感染的环境下，见惯风浪的张炳强先生给予忠告，任何投资者都应该严守量力而为，保留足够现金流，足以应付阴晴不定的变幻。