息价上升 银行物业贷款态度积极

「天赋海湾」一座「天池屋」沽出，打破新界区分层户尺价纪录。图为信和营业部总经理田兆源(左二)、营业部高级经理陈惠慈(右二)与中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰及笔者於项目售楼处合照。

 

临近岁晚，各行各业亦坚持不懈，把握最后冲刺营业额的机会，希望可以缔造好成绩；近日银行前线工作人员兵分两路，其中负责收存款的团队，积极吸纳客人存款，并开出高息条件，吸引短期定期存款，为期多为三个月或半年。由於现时股票市场上落波幅颇大，不少客户确实为了减轻投资风险而选择这类型低风险的投资方法。另一方面，物业贷款部门亦积极到新楼盘的销售场地「拉客」，为明年借贷目标而努力。虽然许多部门中人表示今年的「QUOTA」早已足够，但楼宇按揭在明年仍是银行重视的一环，所以期望在年底的时候多加努力，在往后的日子「跑数」时压力也可稍稍舒缓一点。

 

根据金管局数字显示，9月份新批按揭贷款中，P按已重夺主流按揭地位，选用比例进一步增加9.2个百分点至占51.3%，相反，H按选用比例却回落9.6个百分点至占46.2%，反映H按与最优惠利率按揭（P按）实际利率相差逐渐拉近后，借款人倾向选择较稳定的息率(即P按)。至於工商铺物业交易因不受额外印花税(SSD)限制，可在短期内多次易手，成交价累积升幅较高，借贷风险也相对较大，故此银行审批此类型物业的按揭申请会比较谨慎，并视香港物业楼宇的借贷业务较为安全稳健。

 

即使银行争取业务上的行为十分进取，不过审批态度却依旧非常严谨，而且会按照借款人手持物业的数量而厘定合适政策。如借款人仅持有一套物业作自用，银行态度是积极争取；如借款人增持多一伙物业作收租，银行便会增加第二套物业的按揭息口并减少承造的按揭成数；若借款人持有三套或以上物业，无论该名客户有多良好的信贷纪绿或拥有雄厚的财力，银行也不太愿意借，确保银行在借贷业务上的资金安全。所以形成近月二手交投持续下滑，不少中介公司都以寒冬形容行业现况。