交投量未见好转 寄望政策再放宽

中原成盘能力向来受到发展商认同，嘉里发展执行董事朱叶培(右)亲临中原月会赞扬中原於嘉里旗下多个物业表现出色。图为笔者与朱先生於场内合照。

 

 

回顾刚过去的11月市况，因一手盘定价恰当，而且提供了优惠的按揭置业计划，争取了市场上大部份的购买力，导致本港二手交投仍处於萎缩状态，具指标性的大型屋苑成交宗数较SARS时期更低，沙田第一城约21宗、嘉湖山庄约41宗、太古城约22宗、美孚新村约23宗；将军澳区全区亦录得不足100宗成交，明显是受到区内两大新盘–「领凯」及「天晋」的开售压力。

 

临近圣诞节及除夕，加上新春假期将至，大众市民都忙於张罗过节用品及筹备假期活动，所以笔者办公室附近的海港城商户零售活动更见忙碌；於这个充满假日气氛的时段，消费者普遍都不会从事买卖物业交易，故此年底至新春期间的向来为香港楼市的例淡时期，故此连早前卖得热哄哄的一手项目销情亦稍为缓慢下来。不过近日笔者与发展商的管理层闲谈，部份准备推出的新盘曾经接获不少市民查询，相信只要项目定价及宣传策略适宜，一样可吸引买家入市。

 

上星期欧洲六大央行及中国中央银行不约而同宣布放宽银根的措施，顿时令投资者对后市发展充满憧憬，本港股票市场一个交易日内飇升逾千点，内银及内房的股票升幅尤其显着。但即使中央银行「放水」，只能暂时纾缓资金紧张，未能即时刺激人们购买物业，所以救市程度有限。国内新盘「劈价」激烈，出现「要钱不要货」，纵使部份一手盘录得不俗销情，成交量仍未充够追及过往资金套现的速度；因为往时国内一手盘的销情是「遍地开花」，如今只是某些城市的某些项目录得比较好的销情，另外各种「限令」政策严重打压二手交投，令到许多中介行大幅减低规模，相信要待中央再加大力度推行放宽政策才得以令情况有所改善。