买家的期待

中原地产成盘能力一向备受发展商肯定，是次冲出香港，荣获韩国江原道开发公社委托为「Alpensia」项目的特约代理。图为江原道开发公社董事长金相甲先生与中原地产一众管理层於记者招待会上合照。

 

 

二手市场成交偏低，港、九、新界三区的大型屋苑成交数字吓人，令不少业主心情冷却，虽然他们现在仍可享受低息的按揭优惠，资金回笼后又欠缺理想投资途径，不太愿意卖楼，但随着成交低迷日子愈来愈久，加上欧债的负面因素令大围经济不被看好，有下滑趋势，导致新买家的人数非常少。

 

由於成交量持续於低水平徘徊，部份业主正在逐步接受价格下调的压力，跳价10%促成交易亦不足为奇。在如此淡静的气氛下，社会有声音争论撤销额外印花税(SSD)及有关抑压炒楼的措施，以免影响楼市的活动力从而拖累其他经济环节。上星期五政府有两位官员财政司长曾俊华及运输及房屋局局长郑汝桦皆表示可考虑作出适度调节，顿时令业主喜出望外，而买家更积极睇楼，预备入市。

 

可惜，国内中央强调2012年仍会严控楼价，曾特首即时回应明确立场，扬言本港楼价暂时不作SSD的撤销，令买家立即停止购买行为，因为期待政策的改变。另一方面，2012年快要来临，新的一年新希望，银行必有新一年的工作目标，借贷宽松有利新买家成功取得按揭贷款，在估价上的松紧度亦可能有所调整。事实上，从前线代理人员的数据得知，12月的成交速度明显加快，因为楼价回落亦有一定程度，吸引买家选购，如东九龙区的德福花园、丽港城及汇景花园，西九龙泓景台及维港湾，将军澳新都城、城中駅及将军澳中心等，本月截至13日这些屋苑的成交量己达上月全月的一半或以上；相反，豪宅屋苑的业主叫价态度仍未肯放松，成交宗数依然稍为落后。