新盘定价吸引 二手业主压力增

2011年压轴大盘「御金．国峯」开价低於市场预期，首两批100伙单位价单平均尺价低於$14,000，，令人惊喜。图为笔者与信和置业营业部总经理田兆源(中)及中原九龙站助理营业董事於记者会上合照。

2011年完结在即，有发展商收到土地总署为旗下新盘批出的预售楼花同意书，即时把握假期节日气氛推售；「御金．国峯」位处未来广深港高速铁路站旁，坐拥百亿基建的优势，尚未推正时已接获不少客人查询，是次为了尽量吸纳置业人士的购买力，发展商定价相对邻近的九龙站物业或同系的奥运站项目–「帝峯．皇殿」二手价为低，亦较本年中推出的奥运站临海项目–「珑玺」定价低出两成；首批50伙单位平均尺价$13,688，第二批50伙单位平均尺价为$13,733，大致相若。

发展商以吸引水平定价，反映积极出货套现态度，以应付明年政府推出新土地时可以有较大量的资金应用。不过，对二手业主而言，这个定价对持有物业的叫价造成压力，事实上近日各区二手交投持续淡静，成交价格已有向下调整的迹象，过往许多业主只接受约5%的议价幅度，如今已可扩阔至10%-15%。归根究柢，银行借贷审慎，令到新造按揭的借贷成数提高；加上息口上升，令置业或换楼成本增加不少，市场观望气氛浓厚。

另外，受到额外印花税影响，新增投资者数量下降，他们在本年第三季开始已采取「龟缩」态度，除非欧债危机或国家调控政策有所突破或改变，否则短期内不会在房产市场中行动。相信明年初各行各业的扩张规模将会随着经济活动减慢而放缓，也对早前已开始进行扩充的金融及代理行业影响最深。笔者在此祝愿港大市民於2012年有欢悦的一年。