2012年上半年 楼市聚焦新盘活动

「现崇山」将於本年中入伙，发展商部署新春过后开放全新展销厅予客人参观进行。图为笔者与嘉里物业代理市务总经理吴美珊(左)及高级市务经理刘碧慧(右)於中原新春团拜上祝愿广大市民「生意兴隆」、「迎春接福」、「招财进宝」。

 

 

新春长假期过后，市面恢复过往的商业活动，而本港楼市的睇楼气氛亦逐渐回温，刚过去周末的睇楼量大幅反弹，各大屋苑的成交宗数皆录得明显增长，似乎有止跌迹象，一扫早前的愁云，令代理们感到喜悦；不过，市况到底会否由今天起便回升加热尚为未知之数，但有如此成交量支持，似乎可以不用太悲观。

 

据土地注册署资料显示，2012年1月份二手私人住宅买卖合约登记录得2,399宗，创2003年5月份录得2,219宗后逾八年半以来新低，更跌破了2008年11月份金融海啸低谷的2,656宗，可见此数字是何等低迷，促使一众代理行必须面对僧多粥少的严峻淘汰战，当中更有不少小型代理行难以支撑，唯有选择结业；就连中型代理行都发声要求政府放宽额外印花税(SSD)的政策，让住宅物业的交易活动可多些灵活空间。

 

刚过的周六日两天假期，各大屋苑睇楼量异常活跃，比整个2011年的第四季任何周末更热闹，成交价也企稳在12月及1月份的水平，已不再下调试更低价，明显为目前的水平试出底价，相信囤积已久的购买力将陆续释放。但另边厢，豪宅市场似乎仍笼罩在节日气氛下，活动量仍然缓慢，但受到大型屋苑的成交带动，预料一个星期过后也会活跃起来。

 

依目前情况来说2012年楼市会大好似乎并不适合，始终银行借贷审慎态度不改、金管局按揭指引限制、政府SSD的阻碍等等措施仍然紧箍市场交易运作。所以，笔者相信2012年上半年发展商推货行动才是市场的焦点所在。