购买力释放 市场成交大反弹

2011年中原九龙颁奖典礼於上周举行，舞狮团队热烈助庆，为宴会添上生气。图为九龙区一众管理层与中原地产亚太区总裁黄伟雄及住宅部总裁陈永杰一同向与会人士展开2012年区内目标–「潜力大爆发，创富齐齐发」。

随着上星期睇楼活动增加，本成交成交量明显出现反弹，不论一、二手成交都有理想成绩出现，据报导新盘在刚过去周末录得逾35宗成交，主要集中於即将推出新单位的「盛世」及九龙区的项目，如「昇御门」及「名铸」等。至於二手市场，十大屋苑两天内更录得约60宗成交，逾一年新高，其中太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山庄成交急增，连带议价空间亦逐渐收窄；市场认为楼市有步入「小阳春」迹象。

二手市场最明显是有利用家，因为早前交投畅旺的屋苑，像将军澳区私人屋苑、嘉湖山庄、元朗区及东涌区等，这些活跃群组主要为楼价200万至500万的物业，前线代理告知最近的买卖成交，买家通常为换楼客及首次置业人士，而此等购买力已连续累积三、四个月，有见成交价较去年高峰期已回落8%-10%，加上业主议价空间已不复数月前的弹性，预料楼价可再回落空间不大，所以当机立断入市。从以上情况可预期，当这股购买力消耗了旧有货源后，新货源的业主有见市况升温，在叫价上必会更「硬净」，不舍得割价，届时要促成交易又有一定难度。

相反，在新盘项目方面，大型发展商的发展计划将是持续的，加上政府推地政策不停步，未来供应将不会有断层，为了令新盘有销情，发展商在定价上将会以有吸引力的价格招徕客人，所以相信第二季新盘的登记销售数字将有显着增长，代理们为了提升生存力，亦会尽力抢攻这一份财富。