别墅项目热销 广吸不同地区分层客

新界区大型别墅项目–「歌赋岭」於开卖售天即沽清75伙，销情火热。图为笔者与中国海外公司董事总经理游伟光於项目售楼处合照。

 

 

新春假期之后，物业市场活动量大增，连续多个新盘热卖；香港区的「Lexington Hill」开售约一个星期，已售出大部份分层单位，买家当中有用家，亦有投资者。对於长线投资客来说，项目备有港岛西线即将开通的概念，看好该区租赁市场潜力，故有信心入市。至於新界区的别墅项目–「歌赋岭」同样大收旺场，而且客路不只局限新界区，连带九龙及香港地区的用家也对这个新盘相当热情，在销售起步之初，各路客人已积极入市。

 

现时物价飞升，低息环境下，不少中产家庭较过往更愿意将资金投放到居所上，「歌赋岭」位处新界区，所涉及资金相对香港区和九龙区的同类物业有大幅的差距，可让客人以实惠价格居住大面积的别墅、拥有独立车房和私人花园空间，所以吸引了许多近两区的apartment住客以同等资金进驻别墅式的物业，形成销情快速的成果，随着住宅区核心地段价格愈来愈贵，相信未来类似的用家流转会更大。而2月28日开售的红磡「御悦」，50分钟已沽清首批51伙单位，因为是市区$190万至$270万之上车盘，吸引许多用家抢购。

 

至於二手方面，小阳春获得确认，在刚过去周末，中原十大屋苑周末交投量自新春假后连升5周，录得76宗成交，较上周再升8.6%，继续於高位徘徊，交投量更创1年来新高；而部份「细价楼」类别的屋苑几乎每天亦录得成交，如「嘉湖山庄」及「沙田第一城」2月份已录逾百宗成交，追价成交甚为普遍。事实上，业主有见二手成交量升温后，也一扫之前对楼价「是升或是跌」的疑虑，大胆反价，甚至封盘以观望姿态分析楼市动向；由於业主的议价空间收窄，预料下月的蓝筹屋苑二手成交可能会稍为放缓。