盘源渐见短缺 交投速度稍慢

新城电台於上周六在广州举办「香港房地产投资要术」讲座，不少当地人积极报名参与，希望索取有关在港置业的资料。当日城市大学教授曾渊仓(中)及笔者同为演讲嘉宾。图为笔者、曾教授、节目赞助商嘉里物业代理市务总经理吴美珊(左二)及新城电台节目主持人朱子昭(左一)、广东电台节目主持人古文智(右一)一同於场内合照。

 

 

最新市况诚如笔者上星期在文中预告，二手市场的成交宗数将会按步回落至一定的幅度，是基於早前某部份放盘在成交回升时被吸纳后，整体货源减少，加上买家追价有犹豫，所以十大屋苑在刚过去周末的成交量下跌了约15%。但一手盘市场依然热闹，因为发展商的销售取向是以货如轮转形式将旗下物业推出市场，所以已成熟可售的项目会以市场可接纳的价钱全力出货以筹备资金，吸纳政府未来推出的土地，所以「御悦」、「海珏」都能在极短速时间不足三天几近沽清。

 

撇开这些全新盘，其他的一手项目在本星期都有销售个案，无论香港、九龙、新界、细价、中价、大价，每个界别皆录得成交，可谓百花齐放，尤其是旧价单单位；如「天晋」、「领凯」等已推出一段日子的新楼盘，用家经过一段观察比较后，回头追入购买。

 

在第一季良好气氛下，发展商在随后日子的销售活动会逐渐加快，正如嘉里集团正密锣紧鼓为「现崇山」现楼销售作出准备，最近赞助「新城电台」和「广东电台」在广州举行大型房地产投资讲座，名为「香港房地产投资要术」；笔者有幸被邀请作为讲者之一，向广州的投资者分析香港政府最近推行的政策及重要发展区域的计划方案，现场听众相当热情，热烈查询各种在香港投资房地产的手续和选择。而且在演讲开始前，有许多投资者亦在「现崇山」的项目模型向销售人员查询楼盘的资料，当中有投资者表示子女在港读书，非常希望在港置业让子女们有安定居所，毋须租楼或在宿舍居住，可见内地有意投资香港房地产的富户潜力及诚意度相当高。