春意浓浓 楼市一手热二手慢

中原九龙区2011年全年奖励计划选址越南作为旅游地点，营业员玩乐期间不忘查询有关越南市况，了解更多东南亚地区的楼市发展。图为笔者与九龙管理层及一众精英到胡志明市内知名法国餐馆Au Manoir de Khai细味米芝莲星级飨宴，各人均赞不绝口。

 

 

天气时节特性不变，立春过后，春雾细雨停不了，万物得到滋润生长，可惜略欠少许阳光，所以未能心胸开朗像百花盛放。近日二手市场睇楼活动明显大幅下降，业主都嫌弃屋苑大堂及花园平台等公众地方湿气太重，路面滑溜也不愿多让客人睇楼。

 

加上近日有意买楼人士，大都希望以去年年底时的楼价水平购买，与业主心愿售价有5%-10%差幅，为免浪费时间，不少业主也不想滥开门让人参观；形成近期的二手市场活动力量大大减慢，十大屋苑在周末的成交量挫逾三成。目前，市场上多个蓝筹屋苑的成交大都集中在三房或大面积的两房单位，反映前一个月已沽出持有物业的业主积极购买更大单位自用，扩阔生活空间。

 

而相对一手市场的理想销情，二手成交量更显逊色。在刚过去的一星期，「极尚．盛世」、「荟点」及「天赋海湾」成交速度持续增长。大围站的「极尚．盛世」的销情可谓非常炽热，与近日天气形成强烈对比，市场指该盘两日内沽约240伙单位，其中金山景单位已经售罄。另外一个值得留意的新盘为红磡区「荟点」，该盘位处市中心地区，楼价约$300余万，受到单身人士及小型家庭欢迎，近日一手市场大旺，这类楼价不高的物业成交即时受带动，短短两天周末假期已录得6宗成交，客人并以来自九龙区为主。屋苑组的新盘受欢迎，豪宅新盘亦不遑多让，九龙区录逾亿元豪宅成交，传统豪宅地段的灏畋峰刚刚沽出最后一个特色单位，约$1.45亿成交，面积4,010方尺，尺价约$36,160。