政局形势变天 市场静观其变

「极尚．盛世」定价吸引，连续数周销情报捷，中原九龙区於该项目亦促成多宗交易，获得发展商高度赞赏及确认。长实地产投资董事郭子威(中)及长实营业经理曹皎明(右)於记者招待会上颁发赞誉奖座予九龙区。

 

 

在政府的特首选举旋风中，香港的经济活动好像也静下来等候风势转向指示，图以不动应万变。香港房地产更在大变奏的前夕沉静下来，因为规管一手楼销售草案已在行政会通过，预备递交立法会草读，有望在本年度於立法会正式通过；如条例成功立法后，预计未来卖楼形式将有不少细节有别於过往，而违规者更要负上刑事责任，这是不得轻率的事情，相信房地产相关行业也得好好准备，以便适应新条例的执行。

 

虽然发展商想尽快销售手上可售的新项目，但由於政府审批预售楼花同意书需时，未能赶及在此段时期批出，形成近日新盘市场出现空档期，即使在复活节长假期也可能没有新项目登场，一切有待特首大选3月25日后才可能有新形势出现。

 

至於二手市场方面，新春假后的大旺形势，在最近两星期迅速回落，原因是否受政治气氛所影响则不得而知，因大多数人都是非合资格参与人，旁观者纯粹看戏性质，谁主明天不由己说。相反，物业平卖贵卖是业主可以自由「话事」；他们眼见早期的潜在买家再度涌现，成交价亦由去年低位回升，现时普通叫价已重返跌价前水平，故业主皆不愿平卖持有物业，叫价态度也变得强硬，故此买家又追不上价了，银行虽积极推出按揭优惠抢客，可估价又与成交价有一段距离，形成买卖双方胶着状态。

 

笔者相信，第二季必然是新盘天下，除非政府的预售楼花同意书批核未能配合，否则发展商一定加速售楼，为全年销售成绩订立理想的基础数字。中原九龙团队具备全面一二手互动人材，所以无论在新盘和二手市场都缔造超卓成绩；以「极尚．盛世」为例，中原九龙促成多宗交易，获得发展商高度赞扬，并颁发奖座予以肯定。