静观时局 不变应万变

中原地产一向秉诚优质服务精神，为了专业文化得以承传，特意成立「质量发展委员会」，定期举办活动让员工在不同平台上作出交流互动。日前委员会举行「管理技术答问交流会」，同事们积极发问，获益甚多。图为笔者与一众中原委员於交流会上合照。

 

 

特首选举终於尘埃落定，两位热门候选人的一举一动曾经牵动全城，支持唐营的班子和梁营的班子在处事作风上明显有差异，而且两位候选人的政纲虽然皆以香港市民利益出发，但着重点不同，市场投资者担心未来政府房屋政策会有很大转变，所以现阶段都静观其变，形成近日住宅投资气氛低迷。

 

另一方面，银行为了争取生意，不断推出按揭优惠，现时多间大型银行的实质按揭利率普遍在3厘以下，有不少已睇楼数个月的用家在银行宽松借货政策下，立即入市改善居住条件；在他们心目中，现时息口持续低企，买楼总好过租楼，所以屋苑组别的物业，如太古城、美孚新村或即将有新盘开卖的屯门区，交投走势仍算理想。至於中高价的豪宅则受国内两会所提出的要领因素，市场少了一批富裕中资入市，表现相对失色。

 

由於新领导者己出炉，相信相关企业高层对发展方向已作出决定。最多市民关注的住屋需求及供应问题将成为下一届政府的重点施政，故此物业市场的变化要观看新盘销售的定位及定价策略。中原地产研究部指出，中原城市领先指数(CCL)连升三周，越升越急，楼价全面显着向上。CCL按周再升1.79%，创56周最大升幅，报98.41点，创21周新高，反映新春过后大量成交，促使楼价急升；3月底公布的CCL将逐步反映早前市场上的新高价，并有望挑战一百点高峰。但由观察所得，近日入市均以用家为主，采取观望的投资者越来越多，预料三月市况将会是平稳横行。