政策交替时期 特色单位受捧

          

位於利园山的「曦峦」间隔多元化，满足不同买家需要；自开售以来销情理想。早前，中原地产月会有幸邀请发展商代表到场为同事讲解物业特色及卖点。图为笔者与金朝阳集团有限公司执行董事陈慧苓於场内合照。

 

 

政府为免楼市过热，自2010年11月以来不断推出措施，其中一项是新供应土地在兴建时必须以限尺/限量的形式发展，例如东涌第55A区、将军澳第66A区及第66B2区、扫管笏青山公路第48区、荃湾西站及南昌站等；市场预期未来两三年将有数以千伙的供应集中在800尺以下的单位，所以一直有传言指未来大单位楼价只会水涨船高。

 

近期的成交不见热闹， 因为二手交投放缓，又没有大型新盘供应，只有小型项目，所以影响仅集中在地区性；而新盘的大面积单位和特色户却持续受捧，如港岛区涉价$2、$3亿的独立屋及位处半山区或跑马地区逾2,000尺的大户型单位。除此之外，九龙区新盘特色单位余货同样获承接，「懿荟」、「誉．港湾」及「峻弦」等等的顶层特色户连接有成交或预留个案，动辄$5,000万至$7,000万不等。可见不少用家明白香港未来房地产市场可能多集中在公屋和中小型单位上，这些大单位面积和特色户将会十分「渴市」，价格易升难跌，在目前可负担得起的情况下便趁早买；加上香港币值的购买力相对愈来愈低，故此以资金换资产便有增值能力。发展商也想了结旧项目的销售工程，乐得在这个高位出货，买卖双方各有所得，屡屡创造高峰成交。

 

将於本周末登场的「奥柏．御峯」，集中为开放式及1房单位，但同样提供二房、三房及特色户，上星期开放示范单位以来吸引众多同区业主参观，他们大部份为奥运站早期业主，持有的物业已较最初买入时的升值许多，所以手上资金颇为充裕，而且对该区前景甚有信心，表示有意承接物业赠予子女居住或作投资用途。笔者也鼓励有能力之用家可藉这个政府交替时期政策未变时，吸纳一些供应少的类别单位，一边享受宽敞新居、一边坐享资产升值机会，希望赚取开心双羸。