供应陆续来 聚焦新盘市场

「奥柏．御峯」开售三天己迅速预留九成以上价单上的单位，发展商继同系「御悦」后再创另一个销售佳绩，成为市场一时佳话。图为笔者与中原地产奥运站营业董事蔡日基(右)向信和置业营业部总经理田兆源(中)祝庆旗下项目销情报捷。

 

 

「奥柏．御峯」在刚过去的周五正式开售，由於反应理想，发展商亦应徇众要求，当日两度加推单位供买家预留，笔者执笔之日整个项目可供预留或销售的单位仅得十余伙，如此火热销情，反映市民入市意慾强烈。是次项目提供的主要是开放式和一房单位，其余两房或三房标准户约占整个项目两成；不过在初段拣楼过程中，许多买家的优先选择竟然是此类面积较大的单位，令大部份市场观察者意外。

 

因大单位涉及金额比较大，而此新盘并非座落在大型铁路核心范围内，故应该不是买家首选单位，然而结果却是大单位在销售初期最受追捧，这正好显示现时市场用家的决策速度相常快，似乎深怕延误置业决定会引来付出更高代价。市区新落成项目在最近一两季皆录得良好反应，要量的有量，如：「奥柏．御峯」；要价的有价，如「曦峦」平均尺价高逾$20,000。

 

至於二手市场，承接力同样不遑多让，表面上看不出有炽热活动出现。但是各楼价界别的成交可谓一浪比一浪升高；各类物业明显价升量微跌，只要是业主惜售态度强，买家在追价时需要时间去创高价的勇气，往往令每宗成交耗时多了。

 

笔者相信6月前的物业市场交投力量持续，成交的活力会明显透过新盘如：「珑门」和「溱岸8号」提供约千伙供应的大型新盘表现出来。