新土地政策转变在即 发展商急推盘

市场欠奉焦点新盘，待批预售楼花同意书的单位高逾9,000伙，即将推出的将军澳新盘「峻滢」自命名以来受到多人查询。图为笔者与长实地产投资董事郭子威於项目命名大会上合照。

 

 

政府换届在即，市场不断有风声未来土地及房屋政策将有变动，让大部份发展商担心楼市或多或少有影响，在最近急於推售旗下新盘，希望在新土地规划政策执行前夕可尽量先套现，再在部署。据地政总署最新资料显示，4月份待批预售楼花的单位数目达9,102伙，创11个月新高，而新申请预售楼花同意书的住宅项目共有3份，可提供单位总数达1,474伙，已连升3个月，可见发展商推盘心切。即将开售的新盘均为大型基建上盖项目，是近数个月难得一见，如「峻滢」、「溱岸8号」及「珑门」等，大家对这些个项目的销情皆拭目以待。

 

然而上月仅得「奥柏‧御峯」获批预售楼花同意书，该盘即时发售，短短数天内已累售逾9成单位约400余伙；此情况亦足见市场「饿盘」已有一段日子，所以当有新项目推出，即时吸引囤积已久的购买力。大型新盘未能满足市场需求更间接令到租赁市场交投活跃，奥运站及九龙站一带屋苑二手成交呈胶着状态，业主坚持惜售态度，在叫价方面难以让步，部份准买家未能突破心理关口继续追价，加上眼见市场未有新供应，故决定转买为租。

 

第二季始初即时多了实力雄厚的购买者在市场上走动，动辄过亿的成交随处可见，尤其是位置传统豪宅区的物业更令人趋之若鹜，如九龙塘「牛津道一号」一个月内促成三单逾亿元成交，港岛区浅水湾道及寿臣山等地区的独立屋也屡获接洽，这个情况反映本港未来土地运用有变，可兴建的超级豪宅机会减少，故此这些亿元成交正在加速，无论在成交量或成交价都造成突破现象。

 

值得注意的是，过去数年大额成交的买方主要国内富豪，但自去年第四季起，本港的富豪及一批在港居住多年的中资背景买家却更加积极入市；虽然超级豪宅的楼价已攀升至一定水平，但他们有感未来超级豪宅在供应上会非常匮乏，而自己本身尚未持有这些大面积的优质单位，无论作为投资或自住都是一个好选择。所以近月大型屋苑相连单位成交增长，市场消息指海逸豪园4月份便有4套2,900余尺的相连单位成交，其他西九四小龙宇晴轩、将军澳维景湾畔等等的相连单位都持续被用家吸纳，可见市场老手都感觉到香港房地产会走明显的公营和私营两化发展，私人土地发展可能要与公营发展争资讯，所以要自用还是早买为上。