房协项目定价合理 「港人港楼」受欢迎

谢伟铨先生在香港地产界拥有逾30年的资深经验，其工作涉及不同范畴的专业领域。笔者与谢先生作为合作多年的好友，恭贺他新近担任香港专业及资深行政人员协会会长。

 

 

五月份的交投明显缓慢下来；事实上，市场本应热切期待新界区两个大型新盘–「珑门」、「溱岸8号」於本月登场，因为发展商在四月时已密集式为旗下项目作出宣传攻击，预先张扬5月有机开盘，可惜政府预售楼花审批工作需时，未能按照他们的预期批出文件，令市场缺乏焦点呈胶着状态。

 

四月份的时候曾经出现多宗过亿元的超豪宅成交，本月铜锣湾波斯富街更有大额商铺交易，涉资达$11.5亿，暂成为本年最大额买铺个案；而中原城市领先指数(CCL)最新报103.35点创历史新高，升穿1997年10月19日录得102.93点的旧纪录，种种消息让人感到市场气氛良好，楼价有持续向上攀升的趋势，对於楼市是否升温，财金官员暂言未看透，但金管局正关注香港楼市是否进入泡沫期，密切留意市场发展，并扬言会在合适时间推出相关措施。

 

上星期全新项目「喜雅」突然获得预售楼花同意书，房协在一切已准备妥善的条件下即时开放示范单位予公众参观，在刚过去的周末期间录得逾万次人士到场，笔者在场所见，参观人士大部份为年青人，许多表示对房协的发展项目有期许，认为会较易上车；市场消息指项目已累收逾千票，其受欢迎程度可见一斑。项目首批60伙的价单於日前在官方网页刊登，平均尺价$7,723，与同区二手物业价格相若，亦与市场预期差不多，房协并提供三款付款计划，即时吸引更多市区分支家庭或年轻夫妇向地产代理们查询详情。由於项目只限持香港身份证买家入市，成为首个「港人港楼」新盘，此外，不接受公司名义申请购买，以及限制每人限购一伙，不少有意购入单位的准买家对以上三项限制条例表示欢迎，认为可保障港人在市区内有更多机会自置居所，楼价因炒卖活动而上升的机会也相对大减。