银行按揭积极 展开用家争夺战

将军澳今年首个大型新盘登场，为区内提供1,777伙单位，发展商未将项目推出已宣布多项优惠，受到广泛客人查询。图为长江地产投资董事郭子威(中)、中原地产将军澳高级营业董事谭桂贞(右)及笔者在项目售楼处。

 

 

踏入新的财政年度不久，银行又再高调争取物业按揭业务，批出的楼按息率较今年年初低，并有现金回赠予客人：而且针对新登场的楼盘还可提供更优惠的按揭利率，如将军澳「峻滢」准备於本周推出按揭计划，有意为买家提供70%的一按计划，发展商称正与银行磋商首阶段一至两年按揭利息为P-1%，低至P-1%或以下，但实际优惠年期及利息将有待公布，其后的按揭利率为P-2.5%至P-2.75%。这种优惠方法虽然只可以让少量目标客户受惠，但已有足够信息令置业者信相银行是支持用家置业。

 

笔者强调银行较重视用家客户，是因为近日有许多以有限公司持有单一物业的持有人想用公司转售形式出售资产，从而不必受额外印花税(SSD)的限制，可惜得不到银行支持而不能成事。如果是空壳公司持有单一物业转换董事，银行则不接受新按揭，令到持货者必须以全额资金支付购买的物业，导致投资者在换货时受到太多限制，阻碍此类型交易，只有以私人名义的置业者在借贷时才可享受按息优惠。相信住宅物业市场之「炒卖风」正慢慢淡化，逐渐恢复自用和长久持有资产的保值功能。

 

另外，最近有不少报章报导有关SSD期内的获利成交个案，其实这个现象并不值需要惊讶，事缘18个月前政府推出SSD后，整个市场的成交量即时萎缩，楼市表现低迷，各大屋苑楼价普遍回落约5%-8%；部份当年有勇气入市者，时至今日其持有的物业已有可观利润，加上18个月后SSD的税额已跌至5%，在足够赚幅支持下出售物业仍有利可获，所以业主愿意割爱促成交易。