新政府治港政策 房屋成重点

港岛南区全海景连泳池豪华独立屋物业–「南埼」由外资基金Hillcrest Capital Limited持有，早前录得首宗成交，造价达$2.5亿，可见贵重豪宅承接力强劲。图为笔者及基金公司董事刘理安在项目示范单位。

 

 

新政府即将於7月1日登场，未来政纲及政策方向似乎陆陆续续现身，目前市场最关心的课题，应该是土地供应、使用及楼价升跌的问题。综观社会各方表态，恢复重建居屋像是事在必行、另外，政府亦有意加快兴建公屋、缩短轮候上楼时间及照顾年青人上车问题，这些都是新政府和社会之间的共识。

 

虽然有关的措施内容及兴建公屋及居屋的单位数量未有确实数据表述，但社会上的理解是新政府对正在飞升的楼价已有压抑决心，并意识到有急切需要解决市民住屋问题。故此，二手市场买卖两闲的局面逐渐有所改变，部份业主开始接受买家还价出货，议价幅度增加，这个情况在蓝筹屋苑尤其明显，有望打破现时寂静的局面。但是，将军澳「峻滢」以贴近二手盘的平均尺价推出，首批138伙即供平均尺价仅$5,313，并在一天内连续推出三张价单共446伙单位，顿时令市场起哄，预料项目将会吸引不少同区换楼客及外家用家抢购，而将军澳区及东九龙一带的二手成交将会大受影响。

 

另外，早前一片热闹的超级豪宅市场，近日成交量有放缓迹象，不过此类型物业始终供应罕有，业主惜售态度不曾动摇，准买家们仍然未能伺机低价入，只有用家慢慢在市场挑选珍贵的优质货来自用，就像港岛南区全海景连泳池豪华别墅项目–「南埼」，发展商不急於套现，亦没有为项目大肆宣传，一直等待合适的买家出现，消息指项目刚刚便录得成交，其中一幢名为「森居」别墅，以$2.5亿沽出，面积4,578方尺，连约2,965方尺花园泳池，连装修出售，尺价约$5.46万，造价对发展商而言属理想水平。