活化居屋政策 刺激交投

「名铸」上周首度开放62楼D室特色相连单位，装修耗资逾$600万，已经由中原地产促成这宗大交易，成交价为$8510.9万。图为新世界营业及市务总监杨文与笔者在该单位内合照，可见物业尽享全维港景致。

上周政府公布准许月入3万元或以下「白表」家庭在居屋第二市场，购买未补地价的居屋，每年名额5,000个；这项措施即时拉高居屋楼价，近日多篇报章报导居屋屡创高价成交，甚至短期内接二连三出现「破顶」。不过，政府相关官员表示居屋楼价被推高是意料之内，相信只属短期市场反应，并强调政策为二手居屋市场注入不同需求，令市场更畅旺。

这个新居屋安排措施是长远房屋政策之一，成效如何，最快亦要明年才可知道，但是近期各区屋苑确实在这个消息带动下，睇楼量明显增加，成交的速度也加快不少，亦频频录得高价交易。买方决心购买的行为也变得更为果断，即使业主企硬叫价、甚至作出反价，买家却愈见心急追货；虽然未至於直追到底，但为求成功置业也积极在可接受的价格范围内追货。

而中小型屋苑的炽热市况活力似乎未能推动上层的活动量，因为相对火热的屋苑市场，一些豪宅物业交投却出奇地淡静，当中应以季节性的因素占比较重，中产以上的富裕家庭，一般都会利用暑假档期带子女出外旅游或到海外探亲，加上这阶层人士大部分已拥有稳定居所，并不急需置业，故此形成豪宅市场买卖活动比较疏落。

另一方面，由於各楼盘的销情连连报捷，发展商的存货量极低，在定价取向上已不像第二季初段时软弱，开始有调升的迹象；而且早前的优惠也慢慢地减少甚至取消。至於国内资金虽然明显下跌，但超豪的物业买家仍是以国内富豪为主导，如「名铸」的复式及相连特色单位成交也是国内富豪买家占大多数，相信$5,000万以上的物业买家在未来日子都是以这类买家为主要客源。