豪宅暑假吹淡风

日期：2012-08-15

政府审批预售楼花同意书进度缓慢，有发展商趁空档推售旗下项目的余货单位，长实亦把握时机，将元朗「尚城」余下14间洋房推出市场。图为笔者恭贺方俊进入长实团队，获委任为高级营业经理。

报章每日均有令人亢奋的楼市报导，如：多个蓝筹屋苑破97价录新高成交、多客争一盘、屋苑单日录多宗成交、居屋价量齐升、缺盘开放等，一扫新政府将会打压楼市的阴霾，早前大众对楼市悲观的看法亦不复再，现时情况只显示楼价平不了、更死不了；有能力置业者如买不到物业自住，只有更焦急。

同一时间，各豪宅地区(即物业价值千二万元以上)的交投气氛则一片淡静，如九龙站及九龙塘、何文田一带等，成交宗数可谓寥寥无几，连带参观物业的活动量亦大幅下滑，主要原因是富裕家庭极重视孩子的全方位教育，普遍家长会利用暑假带孩子们出外旅游观光，从而增广见闻，开拓儿童视野，并藉此机会在他们成长期中丰富父母与子女间的家庭回忆，故此无论买卖双方都选择暂时搁置处理物业的买卖事宜。

而根据中原地产研究部资料指出，2012年7月份价值一千二百万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得344宗，总值107.98亿元，较6月分别下跌16.1%及17.0%。7月的登记数字是创今年五个月新低，反映6月期间整体豪宅市况放缓，相信8月及9月的登记数字可能会进一步下降。