买家是疯的吗﹖

豪宅交投量虽不及屋苑类别，但近日成交往往是优质物业，令成交价屡创新高。中原九龙豪宅又一村花圃街分行A组在高级分区营业经理–余社朝(RONALD)带领下，促成多大宗额成交，成为上月九龙区冠军主管。

 

 

一个供应过万户的屋苑在周六、日两天成交7宗有多疯？买家买楼需要支付最少3成首期楼价，再预备约占楼价1成的手续费，当中包括：厘印费、代理佣金、律师费及估价不足之余款等，数目不菲；然后，若买入物业两年内转售得被徵收额外印花税(SSD)15%、10%、5%不等，视乎持有期长短而定，如果有利润又得缴纳利得税，在重重制约下仍买楼，究竟是疯的或是有需要做的自我保障生活条件或经济条件行为？

 

楼价升，传媒便放大篇幅焦点报导有关尺价创新高的成交个案，买家疯狂抢购的行为，导致已在睇楼行列的买家大受感染，往往令他们加速置业或换楼决定，因为他们感觉到在同一时间有很多准买家正与他们「争货」。至於未有能力买楼人士，则寄望打压楼市消息。

 

事实上，香港生活费用开支颇大，香港市民一旦要置业，需要支付的资金要长时间纪律性储蓄才能应付，如未能储到足够首期，置业是难以圆梦；但另一边厢，却天天被楼市飞升的消息冲击，所以认为现时买楼的人都是疯的才会有如此勇敢行为。置业是一个长期承担，没有一定经济基础的人是不敢贸然入市，将累积财富投资到备受压制而且灵活性低的物业市场，相信并不是炒家选择的炒卖主要目标。所以今天高楼价的现象，并不是炒家能炒作得起，是各种经济因素和用家需求而起，非疯人行为，可谓属理智者小心行动的结果。前线代理们接触的住宅物业买家，大部份都是因为需求而入市，若政府日后再增加各种买卖规限政策，只会令有需求的人更心急；应该小心出策，以保障市民辛苦累积得来的财富。