新政策出台 稳定上车客情绪

自从特首於7月份的答问大会上宣布从明年起，每年推出5000个白表免补地价申请后，居屋市场随即成为市场焦点，交投热烈。中原地产於八月底在黄大仙中心开设新铺点，成为公司首间专营居屋物业买卖的「居屋中心」。

 

 

笔者早前提及现时楼市充满「牛气」、盘口持续减少，政府若然希望以政策抑制楼市表现，必须先全面透彻了解市场楼价飙升的真实原因，以推出相应措施，而且需要顾及市场上艰苦累积了置业财富的一族，他们把一生积蓄寄托在安乐窝上，小心出策才可保障市民免受无情政策的打压。

 

终於，在上周四傍晚，行政长官联同两位局长宣布10项稳定楼市的部署，针对短期及中期的措施各有五项。政府理解楼市不断升温，主要是由於市民实质住屋需求大，故是次所推政策从加大供应及改变土地用途着手，并没有增加税项；当中比较瞩目的有：「置安心」计划由租转售，合共提供约5,000伙单位；改建或重建工厦增公屋供应；将36幅GIC地拨作兴建约12,000伙住宅等。

 

政策公布过后，刚过去的周六、日，十大屋苑录27宗成交，相对再上一周下滑四成，那是否「梁十招」到肉成功压抑了楼市交投呢？新政策对楼市有降温作用是不容置疑的，但是否有四成影响则未能尽言。以我们前线代理所接触的市况，本星期开学日也会对楼市成交表现有影响，父母们忙於为子女张罗上学的事宜，买卖物业的活动会因而减少，所以形成了大幅度下跌的成交宗数。事实上，各大屋苑的睇楼活动仍属活跃水平，但是新增客人则有明显减少迹象。由於政府的新部署暂时不会在本年内即时增加供应，推出居屋余货及出售「置安心」单位最快亦要待明年初，相信短期内楼价起伏不大，还有机会在升轨中前行，但长远的走势相对会得以纾缓。