政府决心解决房屋需求问题 政策展步

笔者、中原集团主席黎明楷(右)及中原地产亚太区总裁黄伟雄到「迎海」位於国际金融中心(IFC)示范单位，参观由英国建筑大师Lord Richard Rogers整体项目的living style设计。

 

 

「港人港地」正式启动，两幅启德纳入勾地表用地(即第1H区1号及2号地盘)会下半年开始试行，合共为市场提供约1,100伙单位，并限制30年内必须出售及转售予香港永久居民，市场普遍预期两幅土地投标出价会转趋保守，令地皮估值下降约两成。

 

整个启德发展项目初步预计将兴建3.32万伙单位，其中25幅地将用来发展私人物业，约有1.6万伙，规模庞大；再加上未来邮轮码头启用、大量写字楼落成、政府多个部门迁至该区及单轨列车通行等，虽然「港人港地」的限制令客源收窄，发展弹性下降，但有如此多配套设施在周遭建立，该区发展潜力仍然被看高一线，而且这项措施可保障港人於本港置业的权益，相信除了受到民众支持外，业界亦会抱持乐观态度对之。

 

在上月底宣布的「梁十招」其中一项，明言会加快审批预售楼花申请，估计可以在未来3-4年，加快推出6.5万个私人物业单位，这正正有利发展商货如轮转的销售方式。正如近日两个瞩目新盘–「迎海」於2009年7月补地价$96亿至本月获批预售楼花同意书，过程历时超过两年；而「珑门」的预售楼花同意书更让发展商等了17个月，上述例子皆反映政府在审批有关申请时的时候过长，形成新供应量落后，目前仍有20个新盘项目待批出预售楼花同意书，单是恒基及新世界携手发展的元朗十八乡路11号项目，已可提供2,580个单位，如果政府能加快审批程序将可以为买家提供更多选择，没有必要被逼追货追价。