香港物业需求殷 保值价值高
日期：2012-09-26
「珏堡」为处九龙区传统豪宅地段，只提供31伙复式单位。项目尚未正式开售时，前线代理已不断接受客户查询。笔者参观示范单位，获长江实业营业经理封海伦(中)及曹皎明(右)向笔者分享项目设计构思及特色。
近来香港楼价愈压愈升，除因本土需求有增无减之外，来自国内及海外华侨的外来需求旺盛亦是其中一个主要因素；另一方面，本港新增供应缓慢，所以价格被抢高，形成停不了的升势。根据香港金融管理局本年
虽然金管局早前推出新指引要求银行收紧涉及多於一个物业按揭贷款的审批标准及按揭贷款年期，但由於不少准买家资金充裕，上述限制对他们影响不大。香港物业投资有国内买家的需求，形成供不应求，这种现象与现时新界北区「水货」问题类似；因币值问题，国内顾客在港消费相对便宜，加上当地高安全系数的优质产品不足，「水货客」在港「扫货」后可供国内富裕的一群，赚取可观利润。而香港经济发展持续向上、法制建全、税务条目清晰，在本地购买物业有一定保障，收租保值或等侍升值皆可，再者国内楼市有「限购令」制肘，所以本港优质单位顿成他们的「抢购」对像。
按中原地产研究部资料指出，香港整体私人住宅市场，内地个人买家比例连跌二个季度。半年间占金额比例下降至16.8%，占宗数比例下跌至9.7%。但以所占金额比例而言，仍处於颇高水平，只因全球经济环境持续量化宽松，大量本地用家积极入市买楼抗衡通胀，摊薄内地买家比例。
