香港房屋政策何去何从

政府连番出招，仍无碍楼价升势，市道情况以后发展让人关注。笔者与新城电台节目主持人林洁莹及立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨在电台节目中探讨最新市况。。

 

 

笔者本月担任《新城地产街》的客席主持，首集邀请了候任立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨先生作嘉宾，讨论一下香港房屋政策应走的路向，就着土地运用这个范畴请教他的意见及看法。

 

谢先生强调香港并非没有足够的土地，只是有关土地运用的相关政策欠缺改革方向及长远目标。目前香港已发展土地约24%，住宅用地更只有7%左右；只因早在港英时期，大部份用地已被限制了使用方式及地积比率，加上受经济效益及环保要求等影响，土地开发未能全面运用及合适分配，所以形成了供应不足的情况。他续称，如将新界土地的地积使用比率增加已可即时提高一倍发展空间。

 

在市区用地改变用途上，政府可以给予多些经济诱因，令市区工厂大厦改为住宅单位，在短期内解决住屋需求压力，不过这项措施并不能成为长久安居计划。目前市场经常谈及改善紧逼的市区居住质素，例如：劏房或破旧唐楼等，政府亦可考虑将由工厦改建的住宅单位以过渡形式让居住环境不佳的市民暂住，令他们可以在较好的环境下等待政府长远房屋发展计划一步步实现。目前商界有必要牺牲少许经济利益，与政府互相配合，共同提供住屋供应，从而保障部份低收入香港市民不需受压在恶劣的居住环境中。

 

至於长远计划，各方社会阶层必须取得共识如何分配土地资源运用、环境保育、经济发展、房屋规划等等，合力制定长远发展方向，使香港市民安居乐业、社会共融。笔者相信新政府似乎十分着力改善香港房屋问题，在新的政策谘询机构中加入了不少房屋政策的专业人士，希望一套为港市民安居的政策即将出现。