楼价压不下，原因何在？

 

企业除了营商外，也同时履行社会责任，九龙仓集团便进行一个一亿五千万元的「学校起动计划」，在笔者做客席主持的电台节目分享。会德丰地产常务董事黄光耀先生﹝左二﹞及五育中学校长连镇邦先生﹝左三﹞

 

 

近日各屋苑成交又创新高，中原城市指数登上111.19点，持续上升，但升幅已告放缓，反映用家虽然心急入市，不过仍未失理性。本周十大屋苑成交持续下跌至21宗，惟价格不断上升，足可反映成交虽放缓，但目前楼价仍回不下来。

 

政府多番警告楼市风险高，梁特首又声言具备多项短、中、长期政策，可以随时出招再压抑楼价，以致市场对楼市的发展有多种揣测，一时又说加重SSD，一时又话即时增加1%供楼利息税，令不少业主和买家在本星期停下来观望一下。但笔者相信要短时间内再增加税率的可行性不大，因为此举会引发很大的回响，不少持货者会提出反对意见，所以实在需要时间安排，以及社会讨论方可实行。改变税务制度，不可能轻率决定。「长远房屋策略督导委员会」在上周首次会议后，也表示该委员会将探讨未来十年，就社会发展对房屋需求，作出分析和规划。

 

当下楼价压不下去，就如会德丰地产常务董事黄光耀先生，在本人任客席主持的电台节目中解说一样，近日的QE3形成资金多，同时全球资金欠缺稳健投资市场，香港在联系汇率下维持低息，加上每年新需求和新落成单位之间有一万多伙落差，新供应不可能在短期出现。再加上香港经济持续增长，在此等因素下，楼价要马上下泻，似乎是不可能发生的。况且，社会都理性相信若果楼价大跌，必会触发各种金融、经济危机，故此，不论政府还是民间，只是寻求一个稳定局面，而非要楼价大跌现象。

 

笔者相信只要社会多谘询、多讨论，定可为香港长远房屋发展取得平衡稳定的方向。