政府重药，压缩交投

笔者与新城电台主持林洁莹访问划师庞婉仪对城市规划的意见。

上星期五傍晚时份，政府宣布最新楼宇买卖政策，将原本的SSD年期由二年延长到三年，每期段的SSD税率加高5%，买入后首半年卖出交20%，六个月至十二个月15%，以一年至三年内10%，另有特别针对非香港永久居民及有限公司买家之额外厘印费15%，此两项即时生效政策，立即冷却市场的炽热情绪，形成刚过去星期六、日的住宅交投大跌，大型屋苑下跌超过50%，2000万元以上豪宅更不见成交。

今次新政，特别针对投资者、非香港永久居民，加税是想阻吓国内资金抢贵本港供应不足的私人市场，特别是1200尺以上的豪宅物业，因为人民币兑换港币是有约两成的溢价，所以来港置业投资是一项上佳投资。可惜，政府在设计新政时为了堵塞国内人以有限公司置业避过新税的可能性，连本港人士以有限公司置业也一并加重税，这将是严重影响本港豪宅买家的置业行为。可见政府在左计右计也算不出可短期解决供应需求时，不惜重药求效果，大力打击需求，将目前每月万宗交投压低一半可能达四千至五千宗，同时令豪宅成交大大减弱，只留中小型用家市场流活着，以重药压缩交投，换取时间空间，等未来供应相应增加后，价格得以稳健发展。笔者相信，这两项新政绝对有效阻压交投及价格的持续上升，至於大跌的可能性在短期可能未必出现。因为业主在低息环境下，持货能力极强，所以会保持观望多。

在增加土地供应上，政府积极开拓土地建屋，曾考虑推倒启德用地发展中的体育城用地以换取更多建屋土地。笔者在电台客席主持时访问规划师庞婉仪的意见，她也高兴政府最终维持落实启德发展的体育城和中央休憩公园的原定发展，在启德发展计划理念当中是保留传统(HERITAGE)、旅游(TOURISM)、绿化(GREEN)、运动(SPORTS)，如果因为短期急需便推倒原本经过长时间讨论落实的发展概念，是规划上的一项大挫折，以规划师的概念，她认为一个城市住屋发展应该解决屋住问题，以非置业问题，所以希望政府多考虑居住质素政策比解决置业问题更重要。