政策成功冷却置业行为

长实地产投资董事黄思聪早前亲临中原地产主管会现场，向在场管理层讲述「一号．西九龙」设计特点，以及未来销售部置。

 

 

自政府宣布延长「额外印花税」(SSD)及新设「买家印花税」(BSD)已经过了两星期，住宅物业买卖交投大幅回落超过50%，但楼价相对地却未有明显下调的迹象。市场上出现部份单位减价求售成功的个案，幅度约在5%左右；按照这两星期市况反映，新政策似乎已经成功取得政府期望的成效–「稳定楼市」，仅有零星优质物业创高价成交，买家不再热衷抢买单位，成交数字可谓冷冷清清。

 

现时整体环境没有什麽坏消息，市况渐趋稳定，只是交投数字比过往表现差，减低了需求的压逼性。我们作为中介人，在这阶段是逼不出生产力，只有向市场或客户提供资讯的服务性功能；同时可以有更多时间用作带客睇楼，满足用家全面比较的需要和积累对各面积、间隔物业的了解，方便他们一旦落实置业时，能快速作出决定。

 

以目前情况，笔者相信大部份收租业主会坚持持货，继续享受低息按揭的溢息回报，买家如非急需置业，便不作新置业行动，以静观市场变化为本，等待回落机会。另一方面，有需要改善居住环境条件的用家则尽可能先采取租入单位，完成居住需要，所以，租赁成交宗数明显较买卖多，尤其是一些新入伙屋苑，单月租务成交可见60-80宗。由於市况淡静，发展商推盘策略亦略有影响，即时改变销售方向，将旗下物业的车位推出，形成车位市场大旺。不过，仍有发展商对前景感乐观，打算在新盘收到预售楼花同意书后便部署出击，所以市场正等待发展商新一轮的销售行动，其中「一号．西九龙」，项目提供286伙，大部份为三房及四房大宅，属区内罕有间隔，相信推出后将受到同区换楼客的追捧。而另一项目「天晋2」，去年1期出售时销情理想，创下区内高价成交，加上项目毗邻的商场及酒店已相继启用，大家对此盘期望甚高，望为区内带来另一番新景象。