二手交投弱势 租赁市场畅旺

现崇山商场上星期开幕，吸引大量人流到访消费。嘉里物业代理有限公司总经理(商业项目)文静芝在现场向笔者简介商场的特色及商户承租情况。

 

 

虽然市场仍然有消息指个别屋苑创下高价成交，但就整体市况而言，二手交投只有声音，成交数字还未见有力量，近日十大屋苑周末的成交量足证市况淡静，由政府出辣招后的12宗、到10宗、再到14宗、今见11宗，连续4星期於低位徘徊，而且睇楼气氛活跃程度与政府出招前相距甚远，相信市场还需要时间消化新政策，届时成交宗数才会见起色。

 

传媒天天有不少版面是讨论关於香港土地供应问题、土地应该如何分配、公营房屋与私营房屋供应比例等，闹得热哄哄，一有高价成交、业主减价成交或买家印花税(BSD)成交即大肆报导，可惜成交量并没有因多人关注而向上；正如股票市场一样，即使天天说有热钱留入香港炒股票，但最终每天成交只有HK$400多亿，相对以往单日过千亿的交投，真是难以相题并论，可谓楼市及股市皆是令投资者失望。在巿场不升不跌的情况下，租赁市场占据市场大部份的活动量，用家不用投资便以租屋解决屋住需求。

 

另外，有观点认为现时香港零售面积根本不足以应付日益繁重的经济活动量，所以本地发展商普遍保留旗下物业发展项目的商场部分作为长线收租，既可为集团作资产值持有用途，又有定期现金收益，成为稳定的收入功能。以嘉里建设为例，旗下「现崇山」商场於刚过去周末开业，所有已承租的商户全部投入服务，当中包括：大型品味超级市场、多间优质食府及特色商铺等，即时带旺屋苑人流；「现崇山」正陆续入伙，租赁交投畅旺，商场开幕正好配合住户生活所需，提升屋苑的吸引力。