政府成功给予上车客信心 冻结即时购买力

发展商上周公布「一号．西九龙」首批单位价单，即供平均尺价约$9,750，属市场合理价，代理连日来接获不少查询。图为长实执行董事赵国雄与笔者在记者会上合照。

 

 

政府「辣招」出场一个月，根据前线代理提供资料，一向交投活跃的屋苑，如太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山庄於11月份全月的成交宗数减少41% – 61%不等，而十大屋苑中以海怡半岛跌幅最大，达84%，整体气氛可谓非常淡静。传媒在新措施出台后的首两个星期，连接追击报导买家印花税(BSD)成交个案，目的像是要显示政策无效无力，政府无能力解决楼市问题；一个月下来成交大减，部份成交价明显较对上一个月有3% – 5%回落。

 

当然，市场趋势未转，未见大幅减价求售的个案；相反却有零星创新高的单位成交。我们在最前线的工作者，便明显觉得市场气氛正朝冷方向走，因为投资者或喜欢转动物业的用家都彻彻底底被「辣招」绑住手手脚脚，动弹不得；一些保守用家在没有其他人勇敢的行动参照下，更加是畏首畏尾不敢贸然下注，形成物业市场变成真正「不动产」市场。

 

加上，房委会在上月底正式通过放宽5,000个白表人士免补地价购买二手居屋的申请资格，二人家庭月入上限增至$4万，而资产上限则增加至$83万；单身人士月入上限提升至$2万，资产则不可多於$41.5万，并同一时间宣布有关「置安心」的销售详情，令到不少上车人士感觉到等政府出手或许安居有望，所以亦不急於到私人市场抢货，导致私人屋苑的细单位交投也平静下来。目前这种不升不跌的局面，是政府乐於见到的状况；楼市讯息不再是社会焦点，业主也变得平实了，议价态度稍为软化。香港未来的经济焦点将会是什麽呢？相信要用心留意市场变化。