SSD造就高价成交

嘉华国际本年吸纳土地态度进取，已购入将军澳两幅地皮及元朗朗屏北站，预料可於2014年为市场带来供应。图为嘉华国际营业副总经理颜景凤(中)、中原地产亚太区总裁(住宅)陈永杰及笔者在嘉华国际的周年晚会上相逢合照。

 

 

自政府推出辣招后，交投回落不少，但成功促成交易的单位，成交尺价仍然在高位徘徊，甚至是屡创新高；这些成交大部份大多数都是业主持货3年至5年的物业，其升值幅度达80% – 2.5倍，以上情况反映现时市场成交并不是短时间内易手的买卖。

 

因额外印花税(SSD)的缘故，业主为免沽货后再难以入市，持货态度变得更坚决。虽然不难找到SSD个案，当中业主持货年期大都超过一年半，税率约为5%-10%，并不需要缴付重税；不过这类成交仅属零星个案，以11月为例，一、二手私人住宅买卖合约登记约6500多宗，根据印花税署资料显示，其中SSD成交宗数约有254宗，其中税率为5%的成交约有225宗、税率为10%的成交约有22宗、税率为15%的成交约有12宗，全部SSD成交宗数占整体市场宗数不足4%，不能说具备代表性及指标性。但可以肯定的是SSD对市场所造成最大的冲击是减弱物业交易的流转性。

 

经济持续在增长，又适逢低息环境，这两项因素促使业主更为惜售；另一边厢，准买家们需求不减，价格在供应仍然不足的情况下，逐步拾级而上是在所难免。不过有种种政策限制，楼价想大升似乎没有可能；若果要楼价下跌至上车客能够「买得起」的水平，好像也非易事，所以有关楼市策略的争拗声音绝不会停止，现时投资者只有适应市场的意见声音，按自己能力和计算去作出部署，保持自己财富的购买力水平。楼市在SSD及BSD的钳制中，相信只会令物业流转量偏低，造就更多高价成交，形成量少价高的局面。